796 不動産の神様
手相や四柱推命で観てもらうと「あなたには不動産の神様がついています」と必ず言われます。それは当たっていると思います。
っていうか、好きなんですね、不動産。
本日(12/06)も午前中、最近知り合った業者さんから電話があり、依頼しておいた収益物件3軒を梯子しました。
1・中野区南台2丁目。更地23・41坪。土地価格1930万円=坪単価82万4000円。商業施設近く、バス近く、大病院近く、地域性は申し分ないが、火事現場のいわくつき、異形地で私道のどんづまりのため転売は困難とみたのでパス。
2・世田谷区三宿一丁目。理想的な立地。三茶、下北、三宿に徒歩圏内。商店街の出口にある3階建ての小さいビル3棟一括で6500万円。
店舗2軒と居住スペース4世帯ありで、現在の家賃収入合計50万。全室入居済みで内覧不可がネック。築30年以上経過しており、外観からでは判断できない水道管などの痛み具合が気にかかる。されど、興味あるため、今後の耐久年数と更地にする場合の解体費用見積もり調査を業者に依頼しました。24・35坪=単純土地単価=266万9000円。現状利回り=9・23%。
3・世田谷区上馬一丁目。投資用二階建てアパート。5800万円。土地=44・17坪。単純土地単価=131万3000円。駒沢大学近く、閑静な住宅街。アパート5部屋は満室で現状39万円の家賃収入。土地の広さは魅力的だが、築24年の木造と、土地、建物にオーラがない。周辺を含め全体的に鬱蒼とした感じで生命感がないため却下。
街を歩いていて、売りマンションなどの内覧会などあれば、必ず立ち寄ります。33歳の時、最初の家を建てましたが、200軒以上の不動産屋を巡り、雑誌で見つけた建築士を訪ねていって設計してもらいました。
つまり、好きなんですねえ、こういうこと。きょうもついて来てくれたかな、不動産の神様。